Lahntal Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

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Bahnhofstr. 48, 35216 Biedenkopf

info@lahntal-immobilien.de

Carsten Wydra

Geschäftsführer

+49 171 6402801

Ihr Platz zum Wohlfühlen: 600 m² Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Biedenkopf-Wallau

Eckdaten

Art Grundstücke
Lage 35216 Biedenkopf
Kaufpreis 42.000,00 €
Grundstück ca. 600 m²
Bezugstermin Sofort
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 39 min
Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
Immobilien-ID 49

Immobilie

In Biedenkopf – Wallau erwartet Sie in ruhiger Ortsrandlage ein einzigartiges Baugrundstück . Mit einer großzügigen Fläche von 600m² bietet es Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ob Sie ein großes Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten planen, dieses Grundstück bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu realisieren. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das bedeutet, dass beim Kauf keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen, was Ihnen erhebliche Kosten erspart und den Erwerb des Grundstücks noch attraktiver gestaltet.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder zeigen eine Fläche von über 1.600m². Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von zwei Baugrundstücken, die durch die Teilung der Fläche entstanden sind und nun beide getrennt voneinander zum Verkauf angeboten werden.

Lage

Genießen Sie die Nähe zur Natur und die kurzen Wege ins Grüne. Das Grundstück bietet eine friedliche Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die frische Luft genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A45 erreichen Sie in nur 39 Minuten, der Bahnhof im Ort ist nur 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß. Diese Anbindungen machen das Grundstück besonders attraktiv für Pendler. Die nahegelegenen Städte Marburg und Gießen sind in 40 bzw. 55 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Geschäfte, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten.
Wallau verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und ganzheitliche Förderung bieten, sowie eine Grundschule, die Wert auf umfassende und qualitativ hochwertige Bildung für Kinder legt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Perfstausee, ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende, Sportler und Naturfreunde. Der See bietet zahlreiche Aktivitäten wie Spaziergänge auf dem kinderwagentauglichen Rundweg, Beachvolleyball, Disc-Golf und Stand-Up-Paddling. Die Gaststätte "Zum Seeblick" lädt mit ihrer großen Freiterrasse zum Verweilen ein.

Überregional bekannt ist auch der für einen Tagesausflug prädestinierte Edersee mit seinen äußerst attraktiven Freizeitangeboten. Rundfahrten mit dem Personenschiff, das "Tolle Haus" in dem alles auf dem Kopf steht, der Kletterwald, sowie der Wildtierpark sind nur einige der zahlreichen Angebote am Edersee.

Für Wintersportbegeisterte bietet sich ein Ausflug nach Winterberg an, einem der bekanntesten Wintersportorte Deutschlands. Hier können Sie Skifahren, Snowboarden oder Rodeln und auch im Sommer die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten genießen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist gemäß des Bebauungsplans der Stadt Biedenkopf als Mischgebiet ausgewiesen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und der Möglichkeit, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise zu errichten, ergeben sich für Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzel- oder Doppelhaus, Sie können bis zu zwei Wohneinheiten realisieren. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Ihr Baupartner: Für den Bau Ihres Traumhauses auf diesem Grundstück empfehlen wir Ihnen als zuverlässigen Partner unsere Schwesterfirma, die cedehaus GmbH. Sie ist bekannt für ihre hochwertigen Bauprojekte und steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Mit langjähriger Erfahrung und Engagement für Qualität und Kundenzufriedenheit ist die cedehaus GmbH der ideale Partner für Ihr Bauvorhaben.

Kontaktieren Sie Ihren zukünftigen Baupartner gerne unter:
cedehaus GmbH
Bahnhofstraße 48
35216 Biedenkopf
Telefon: +49 6461 8069930
E-Mail: info@cedehaus.de
https://www.cedehaus.de/

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Hier können Sie sofort mit der Planung und dem Bau Ihres Wunschhauses beginnen, ohne sich um die grundlegende Infrastruktur sorgen zu müssen.

Sonstiges

Fordern Sie unser ausführliches interaktives Web-Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis für Käufer: Bei diesem Immobilienangebot fällt keine Maklercourtage für den Käufer an. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben und so den Kaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühren genießen.

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Wir sind für Käufer und Verkäufer berechtigte Makler. Durch Ihre Anfrage an einem von uns angebotenen Objekt oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie die allgemein geltenden Geschäftsbedingungen.

DATENSCHUTZHINWEIS: Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich nach den Richtlinien der aktuellen DSGVO. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden, dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für weitere Immobilienangebote verwenden werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise vom Eigentümer der Immobilie. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf & -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.